8月7日，2024年上海第四批次土拍备受关心的徐汇区斜土街谈xh128D-07地块，流程多轮角逐，被绿城房地产集团有限公司以48.048亿元拍得，成交楼面价莳植13万元/平日米，上海再次出身新的世界单价“地王”。

　　2021年10月，小米辗转全资附庸公司谧空间（上海）信息科技有限公司曾以15.5亿元竞得该地块，且该地块那时属于贸易办公用地。如今，该地块转以住宅用地属性再次上架销售，重复优质料段，眩惑多家房企竞拍。

　　绿城“连下两单”

　　把柄竞拍记录，流程72轮竞价后，触顶达30%溢价率插足摇号步骤。最终，绿城房地产集团有限公司以48.048亿元拍得徐汇区斜土街谈xh128D-07地块，成交楼面价莳植13万元/平日米，住宅装修模范≥5000元/平日米。

　　行为“原小米地块”，这幅出让面积仅1.67万平日米的地皮，肇端总价高达36.96亿元，肇端楼板价高达10万元/平日米。值得驻扎的是，该地块亦然本年上海出台“沪九条”放开土拍限价后，第一个稀疏附加限价要求的地块，最高限价30%，即成交上限为48.048亿元。此外，绿城房地产集团有限公司同日还竞得了虹口江湾镇地块，总价120012万元，溢价率6.48%。

高中性爱

　　记者在现场看到，该“原小米地块”地处徐汇滨江，位置优胜，且紧邻西岸金融城，近邻即是汇元玺、香港置地启元、御江廷等一众红盘。

　　图片开始：上海地皮市集网站

　　按照小米那时的说法xfplay点播，该地块系此前谈论的上海总部用地。“上海徐汇”微信公众号2022年1月14日发布了一则标题为“小米上海金融总部落户西岸，预测2025年底已毕”的音信。

　　彼时出让预协议涌现，该地块位于西岸金融城拓展区，将勇猛于打造金融、智能化诈欺汇注高地；要点引进金融总部企业、更正式科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化诈欺等产业会通发展。

　　但尔后该地块开拓阐发渐渐。2024年3月22日，上海市谈论和当然资源局发布对于容许徐汇区1幅地块先行列入2024年度地皮储备谈论的批复，将地块纳入徐汇区2024年度地皮储备谈论。5月20日，徐汇区谈论和当然资源局对《上海市徐汇区黄浦江南延迟段WS3单位放手性详备谈论xh128D街坊局部调整》公众参与草案进行公示。把柄公示本质，这次调整中枢本质包括用地性质，即该地块由商办搀和用地调整为三类住宅组团用地，用大地积不变，仍为1.67万平日米。

　　图片开始：上海市谈论和当然资源局

　　值得一提的是，那时小米也对市集传说进行复兴，称小米在上海的规划发展告成如常，所谓“建立搁浅”“保证金亏损”“政府罚没”等全王人诞妄、熟识不实虚伪。徐汇区斜土街谈xh128D-07地块的关系事宜系把柄发展需要，按规范落实。

　　图片开始：微博

　　楼板价接近每平米14万元

　　把柄预协议可知，这幅原属于小米的地块在商改住后，不少细节进行了调整。

　　据表示，该地块莫得对住宅套数下限进行法令，也无保险房建立硬性要求，且中小套型的安排亦交由开拓商自主决定。

　　有地产东谈主士觉得，取消了保险房比例，取消了中小套比例，意味着这块地不错和邻近的豪宅盘同样只作念高端居品，精确定位豪宅名目。与此同期，也意味着这块地改日开拓后所提供的住宅居品售价将会奋斗。

　　图片开始：预协议

　　公示信息涌现，该地块全装修住宅建筑面积为36665.29平日米，剔除不少于1840平日米的社区级大家干事设施，并以这次限价的48.048亿元成交价规划，在未规划其他未知计容本质情况下，该地块可售卖的部分楼板价约为13.79万元/平日米。

　　据悉，当今世界单价地王的记载保握者是融信于2016年8月拍得的位于上海静安内环内的中兴路一号名目地块，成交楼板价为10.03万元/平日米。

　　有业内东谈主士预测，算上比拟要道的税费、建安成本、资金利息等用度，该地块改日的成本价可能会达到17万元/平日米以上。且本次商品住房装修价钱（集采价）为5000元/平日米，该模范也属于比拟高的装标水平。

　　易居护士院副院长严跃进觉得，现时大城市中枢区域优质住宅用地供应较着增多，对于高端房地产市集的供应、更好助力改善型居住需求开释等具有积极作用。“尤其是在新一轮发展中，对于好屋子的要求加多，在户型想象、绿色低碳、智能数字化等方面，王人有一些新的建造模范和表率。这王人有助于此类地块开拔点打造高品性住宅名目，助力各城市住房滥用结构升级。”

　　“该地块为当今世界住宅用地最高地价名目，在现时地皮市集形式下xfplay点播，单价地王出现具有相称强的信号预见，也体现了更多购地本钱关心优质市集，对于增强房地产和要点城市的信心具有积极作用。”严跃进默示。