房地产市场仍处波动中，不少拓荒商堕入耗损泥潭，能保不竭策划筹画巩固的企业果决凤毛麟角。向来审慎老成的国资拓荒商越秀地产奇米777me，凭借着过往在市场、运营、家具、财务、投资等方面的积蓄，展现出了逆势助长的审定力量。

2024年上半年，越秀地产兑现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；同期，已售未入账的合约销售金额约1909亿元，为后续的收入提供了深厚的蓄池塘。

这一蓄池塘仍将有连气儿陆续的流水流入，汇报期内，越秀地产录得合同销售金额554亿元，首度踏进行业前十，相较2023年底前进了3个身位。

本年下半年，越秀地产还将保握如斯强劲的驱能源，效劳兑现全年1470亿元的销售地点。

“尽管面对一个握续下行和充满挑战的房地产市场，完成这一销售地点会面对一定的难度和压力，”越秀地产贬责层坦言，“但公司决定了暂不调养销售地点，就是要以这个地点来激发和窥探咱们的团队，坚握永不毁掉的精神，尽最大戮力冲刺全年销售地点。”

越秀地产董事长林昭远默示，面对深切调养的房地产市场，2024年上半年，越秀地产的各项主要策划筹画保握基本巩固。下半年，越秀地产将积极应酬市场挑战，围绕“攻坚克难稳功绩，精益贬责提才调”的使命东题，以“精益贬责”和“新才调、新机制和新文化”的建设为发展的内在驱能源，在行业新环境和新发展模式下接续走高质地可握续发展之路，陆续为股东创造价值。

深化“商住并举”，保握财务老成

汇报期内，越秀地产兑现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；职权握有东谈主应占净利润约为18.3亿元，中枢净利润约为17.4亿元，保握正向盈利；中期派息比率为中枢净利润的40%，在业内保握着较强的竞争力。

物业销售是越秀地产功绩的完全撑握。2024年上半年，来自物业销售的营业收入约327.96亿元，同比增长约10%，占总收入的9成以上。其中，来承诺湾区的物业销售收入约有67%，来自华东的有19%，来自中西部和朔方则有14%。

扫尾汇报期末，越秀地产手中已售未入账的销售金额约为1909亿元，与年头时基本握平，其中大湾区占比约39%，华东地区的占比升迁至36%，朔方地区也升迁至11%。

在陆续夯实拓荒业务根基的同期，越秀地产握续强化多元业务，塌实推动“商住并举”发展计谋，通过越秀地产和越秀房地产投资信赖基金（以下简称为“越秀房托”）双平台互动发展，默契升迁生意物业收入，在上半年共兑现营收13.31亿元，同比上升4.8%。

其中，越秀地产胜仗握有的生意物业兑现租出收入约2.97亿元，同比大幅上升41.3%；同期，越秀地产握有38.88%单元职权的越秀房托兑现策划收入约10.34亿元，写字楼业态上半年兑现租出收入约5.82亿元，零卖市集保握策划默契，四季酒店、雅诗阁公寓兑现收入2.54亿元，白马大厦兑现出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点。

越秀地产旗下的物业板块越秀做事，在汇报期内也取得了精采的策划功绩，上半年兑现营收约19.6亿元，同比上升29.7%；康养业务亦兑现了营收的同比增长，可策划床位数7705张，入住率保握基本默契，位于行业前方。

坚实的根基，老成的策划，保证了越秀地产的流动性安全以及财务健康。扫尾汇报期末，越秀地产策划性现款流为61.3亿元，保握正向流入；在手现款为481.4亿元，较2023年年末增长4.4%；同期，其剔除预收款的钞票欠债率、净假贷比率和现款短债比率诀别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三谈红线”筹画守护“绿档”达标。

健康安全的基本面，让越秀地产在市场上颇受信任。越秀地产财务总监及实施董事陈静在功绩会上默示，国内的融资环境如故相比宽松的，如实有一些企业会受荒谬事件的影响，部分行业融资环境也有部分收紧，“但就越秀地产现在来讲，无论是国有配景也好，如故咱们跟金融机构精采的探究、过往信用纪录也好，举座的融资渠谈仍然相比默契”。

陈静先容，7月，越秀地产在境内得胜刊行公司债券合共15亿元；在境外刊行23.9亿元点心债，其中于上半年刊行7亿元点心债，7月刊行16.9亿元绿色点心债券。

不啻于此，越秀地产的融资老本在行业中也处于逾越地位奇米777me，上半年加权平均假贷年利率同比下跌 41个基点至3.57%；期末平均假贷老本进一步下跌至3.47%，资信水平位于行业第一梯队。

越秀地产贬责层默示，未来将接续保握“三谈红线”达标，保握策划性现款流净流入，加上对销售现款流的贬责，确保财务进度和经济经过安全握续裁减融资老本。

坚握精确营销，全年地点不变

充沛的现款流入，来自于精采的销售去化。面对市场的深度调养和严峻挑战，越秀地产在策略上保握以变应变，实施“一盘一策”的精确营销策略和精确的订价策略，2024年上半年兑现合同销售金额约554亿元，尽管同比有所下滑，但相较于行业举座同比约4成的降幅，如故优于行业平均水平。

“越秀地产的行业名次是靠前的，销售额名次从旧年年底的第12位前进到上半年的前10名，相对来说是优秀的。”林昭远坦言。凭证克而瑞露馅的销售数据，本年上半年，以合约销售额（全口径）计，越秀地产在行业的名次上升至第9位。

具体来看，越秀地产接续巩固在大湾区市场逾越和广州市场份额第一的地位，上半年在大湾区兑现合同销售金额约为261.1亿元，约占47.1%；华东地区次之，在上半年兑现合同销售金额约128.8亿元，约占23.2%。

值得一提的是，过往为各大房企津津乐谈的销售地点，在本轮行业调养周期中早已偃旗息饱读，越秀地产是少数明确设定地点的房企。但相较于全年1470亿元的地点，越秀地产本年上半年的完成率不甚理念念。

“不到40%。这个和咱们的测度如故有差距。”不外，越秀地产并未因此调低地点。林昭远默示，贬责层参议决定不作念调养。

他阐述称，上半年的筹画达成率偏低，有一个身分是新推的盘相比少，尤其上海、杭州新开盘会齐集到本年到第三第四季。“新开的盘，对去化的保险是更强的。是以对下半年测度的达成，是有相比好的条目。”

据露馅，越秀地产2024年可售资源共约2700亿元，其中大湾区占比51%，华东占比21%，朔方占比约11%。

林昭远也坦言，这个地点在现在市场环境下，挑战服气相称大，压力也口舌常大。“不调地点见地是抒发决心，咱们会以这个地点来运转全体职工。这个地点亦然和贬责层绩效窥探强挂钩的。”

本年上半年的“517”新政后，市场在6月份出现大反弹，7月份天然有所回调，但下滑空间在恣意收窄。

越秀地产贬责层以为，总体来看，市场还在寻求均衡的过程中。房地产行为国度的紧迫的撑握产业，展望市场限度会保握8-10万亿的水平。“越秀地产现在所进的城市总体成交限度齐在2000亿以上，存量市场如故有得作念的，咱们对市场充闲散思意思。”

面对这么的市场时事，越秀地产在往日几年一直坚握老成策划，以销定产的原则，同期作念好我方的事情，作念好城市、板块的参议，加大对客户的参议，精确定位，精确到地点客户群。

林昭远也明确，未来不会为了达成地点就刚性降价，如故融会过缜密贬责，弃取精确订价、线上线下联动来提高去化才调，保险量价的达成，兑现存质地的完成。

以效益为先，兑现高质地增储

完成销售地点的底气，来自于有用的调养布局，往日几年间，越秀地产一直有测度地在中枢城市取得优质土储，投资的刻度愈加精确，投资布局愈加合理，聚焦中枢城市和中枢区域深耕。

扫尾6月末，越秀地产总地皮储备约2503万闲居米，94%散布在一线城市和要点二线城市，其中大湾区占比41.2%，华东地区、中西部地区和朔方地区比例上升至58.8%；投禀赋量和结构陆续优化。

本年上半年，越秀地产握续通过“6+1”多元化增储模式取得新地块，诀别于北京、上海、广州、杭州、成齐、合肥等城市新增12幅地皮，总建筑面积约为172万闲居米；大湾区占比57%，华东地区占比17%。其中，通过多元化模式增储是占比是66%，公开市场议价的取得的占比34%。

具体来看，越秀地产在上海共取得2幅优质地块，新增土储约6万闲居米；在杭州取得2幅地块，新增土储约23万闲居米；通过向母公司越秀集团收购模式，新增TOD地皮储备约58万闲居米。现在，越秀地产在广州和杭州共拓荒10个TOD神志，TOD神志的总地皮储备达到310万闲居米，约占总地皮储备的12.4%。

通过在城市和板块弃取上的陆续地腾挪改善，越秀地产已具备了下行市场中抗风险的才调。“在这几年发展的城市布局中，咱们恣意布局在中枢城市内部的中枢区域。相对来说，咱们能级神志附进的竞争程度没那么强烈，有抵御风险的才调。”林昭远默示。

不仅仅依靠地段，林昭远以为，在房地产新发展模式之下，保险性住房由政府来行为主导，市场性的由企业来进行市场化运作。未来行业将回到“好屋子”的属性，好家具、好做事应该是市场的主流。

基于此，越秀地产要安身四好企业，顽强把好家具、好做事、好品牌作念好。在家具上，坚握以客户为中心，快活客户需求，打造高质地家具，握续开展“高质地建造好家具”行动，并全力推动联想施工一体化和家具圭臬化建设、支配与更新迭代，全面落实越秀地产“好家具契约”。

凭借好家具，即就是在竞争利害的上海高端住宅市场，越秀地产旗下神志依旧赢得了购房者的酷好。本年8月，位于上海的高端改善住宅神志越秀·苏河·和樾府入市销售，兑现了开盘即罄的销售佳绩，销售金额达17.35亿元。

接下来，越秀地产还将保握一定的投资强度。据露馅，越秀地产在对全年主要现款流神志预测中，地皮款开销及拍地保证金预期开销仍保握在400亿元。

林昭远默示，在投资上，如故坚握以销定投、老成投资，同期要作念精确投资，绝顶是在大城市，要保握对客户的参议，并聚焦一些收益笃定性相比高的、现款流回笼相比快的神志。“咱们如故以效益为先，把这个行为取得神志的条目。”

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顾望无

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