营收着手高度聚积的特发处事，正感受到“成也萧何、败也萧何”的苦涩与无奈。

“营”“利”全面背离

数据线路，2021年特发服求好意思满营业收入16.91亿元，同比增长52.54%；营业本钱14.08亿元，同比增长60.26%；毛利率16.75%，同比下落4.01个百分点；净利润1.17亿元，同比增长8.21%；净利率6.93%，同比下落2.84个百分点；包摄于上市公司鼓动的净利润1.12亿元，同比增长13.14%；包摄于上市公司鼓动的扣非净利润9530.68万元，同比增长5.27%。

具体来看，特发处事营业收入组成着手于四个部分：概述物业处置处事、政务处事、升值处事、其他业务-租借处事。其中，概述物业处置处事收入为14.18亿元，占比达83.86%，是特发处事第一大收入着手；政务处事收入为1.70亿元，占比为10.07%；升值处事收入达0.98亿元，占比为5.82%；其他业务收入为0.04亿元，占比为0.26%。

上述四伟业务中，第一伟业务概述物业处置处事和升值处事营收均好意思满大幅增长，涨幅皆非常50%，升值处事营收更是同比增长125.51%。

但本钱的飞腾速率远超各业务营收的增长速率。

以概述物业处置处事为例【RKI-275】高画質生中出し100連発16時間，东谈主工本钱开销同比增长57.30%、业务外包本钱同比增长65.38%、物业谋略用度同比增长58.23%，上述三项主要本钱增速均非常概述物业处置处事55.48%的营收增速，这也意味着，特发处当事人营业务增收不增利气象十分赫然。

升值处事亦如斯，东谈主工本钱开销同比增长780.33%、物业谋略用度同比增长159.71%、材料本钱同比增长531.38%，上述三项主要本钱增速更是大幅当先升值处事125.51%的营收增速。

在上述数据的影响下，不难发现，特发处事的营收增速与利润增速如故呈现出一丈差九尺。

毛利率全面下行

从毛利率与净利率的发展趋势来看，特发处事的毛利率与净利率全体走低的趋势较为赫然。在2017年-2021年五年间，特发处事毛利率别离为21.96%、21.05%、18.65%、20.76%、16.75%，除了2020年受社保减免与补贴等要素影响略有反弹外，其他年份毛利率呈逐年走低之势，2021年毛利率创五年来新低。净利率方面，在2017年-2021年，净利率别离为7.22%、7.91%、7.59%、9.77%、6.93%，除了2020年外，全体走低趋势十分赫然，2021年净利率相同跌至五年来新低。

具体到各业务的毛利率数据，年报线路，占公司营收或营业利润10%以上的行业、产物、销售模式等数据中，毛利率均有不同流程下落。其中概述物业处置处事毛利率15.57%，同比下落2.42个百分点；政务处事毛利率13.41%，同比下落8.3个百分点。分地区来看，华南地区毛利率为19.63%，同比下落5.15个百分点；华东地区毛利率为13.52%，同比下落3.70个百分点；华中地区毛利率为12.97%，同比下落7.53个百分点。

大客户影响难以幸免

数据线路，2021年特发处事在管神气共377个，其中全年新拓展神气90个，新增面积约390万平米，协议额超8亿元。其中，概述物业处事全年新增神气49个，在安谧华为系业务阛阓份额的基础上，新拓字节提高、快手等互联网头部企业。政务处做事务全年新增神气38个，武汉区域政务处事阛阓所位进一步安谧，新增神气23个。升值处事新增神气3个，中标杭州城市大脑、蚂汇集团外联等神气。

数据以外，中好意思交易冲突与相关部门压缩行政开销的大布景下，特发处事营收着手高度聚积这一特色正从发展初期的上风回荡为龙套企业发展的弱势。

年报线路，特发处事及子公司在集合十二个月内与华为时代有限公司非常所属公司刚硬了物业处置协议，累计金额为 106688.14 万元东谈主民币(含税)。非常公司最近一个管帐年度经审计的主营业务收入的 50%。

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而在主要客户和主要供应商一栏中，华为来自前五大客户的销售总和占比高达75.43%，这些主要客户的谋略情状与盈利情状将对特发处事的营收与利润产生渊博的影响。

一个大家皆知的事实是，当下好意思国正不遗余力地加大对中国高技术企业的会剿，以华为为代表的琢磨企业营收与利润皆出现了赫然的下滑。在此布景下，高度依赖上述企业的特发处事，改日几年注定不会精真金不怕火。

对此，特发处事示意，将在作念好现存业务运营的基础上，不绝坚合手物业处事为主，政务处事、商务处事协同发展，坚合手“深耕主业与多元开发并行”的政策布局。一方面致力于作念好存量神气处置，安谧现存中枢客户资源；一方面力求打破现存方法，耕种其他优质客户并丰富处做事务业态结构。

在物业行业竞争日趋强烈的大布景下，特发处事打破现存方法的致力于能有若干成绩【RKI-275】高画質生中出し100連発16時間，无疑要打上一个大大的问号。